Dispõe sobre a regularização de construções, reformas, modificações ou ampliações de edificações realizadas sem prévia licença da Prefeitura de Juiz de Fora e que não se enquadram nas Leis Municipais nos 6.909 e 6.910 de 31 de maio de 1986.

A Câmara Municipal de Juiz de Fora aprova e eu sanciono a seguinte Lei:

Art. 1° As construções, reformas, modificações ou ampliações de edificações iniciadas até a data da publicação desta lei e executadas sem o devido licenciamento da Prefeitura poderão ser regularizadas, desde que se encontrem concluídas e que sejam cumpridos os seguintes requisitos:

I - apresentação gráfica do levantamento arquitetônico da construção, em duas vias, sob requerimento protocolizado, devidamente assinado pelo responsável pelo levantamento, nos termos da legislação pertinente;

II - apresentação de declaração firmada pelo proprietário tomando ciência de que o poder público não se responsabiliza pela segurança e estabilidade do imóvel, face a não apresentação de RT - responsável técnico, por sua execução.

III - apresentação do título de propriedade atualizado do imóvel em nome do requerente ou contrato/compromisso de compra e venda acompanhado do titulo atualizado;

IV - inexistência de débito de IPTU sobre o imóvel, verificado pela Prefeitura;

V - inexistência de débito de Imposto Sobre Serviços de Qualquer Natureza (ISSQN), dos RT'S envolvidos (pessoa física e/ou jurídica),verificado pela Prefeitura;

VI — apresentação de um comprovante de início da obra. (demonstrativo de ligação de água, luz, telefone; matrícula no INSS; documento oficial expedido por órgãos públicos ou institucionais; lançamento de IPTU, prova aerofotogramétrica da existência da obra ou edificação, ou outros.

VII - apresentação de documentos complementares que porventura se façam legalmente necessários.

§ 1° Poderão requerer os benefícios desta Lei, diretamente ou através de procuração específica, os legítimos proprietários do imóvel ou detentores do direito real de uso sobre o imóvel, devidamente documentados.

§ 2° Também poderão usufruir dos benefícios desta Lei os pedidos de regularização que, na data de sua entrada em vigor, encontrem-se em tramitação na Prefeitura, desde que o interessado assim o solicite.

Art. 2° A conclusão da obra, para fins de regularização, será comprovada através de vistoria realizada pelo setor competente da Prefeitura.

Parágrafo único. Poderão ser consideradas obras concluídas, as edificações em fase de acabamento, desde que se encontrem em uso.

Art. 3° Fica isenta do pagamento das taxas previstas no Código Tributário Municipal e das multas previstas nesta Lei a regularização das edificações unifamiliares, sendo única unidade no lote, com área máxima construída de até 100,00m2 (cem metros quadrados), situadas nas áreas integrantes dos grupos A, B, C e D, relacionadas nos Anexos VII e VIII da Lei n. 11.925, de 29 de dezembro de 2009 e suas respectivas alterações, desde que o proprietário não possua outro imóvel inserido no perímetro

urbano do Município.

Parágrafo único - Caberá a parte obter junto aos cartórios de registros de imóveis da comarca as respectivas certidões negativas para obtenção do benefício legal.

Art. 4° Fica isenta do pagamento das multas do código tributário previstas nesta Lei a regularização das edificações construídas e concluídas anteriormente à publicação da Lei n. 6.910, de 1986, desde que devidamente comprovadas através de documento oficial expedido por órgãos públicos ou institucionais.

Art. 5° Para as edificações que não se enquadram nos arts. 3° e 4° da presente Lei, os valores das multas serão calculados multiplicando-se a área a ser regularizada referente a cada parâmetro não atendido pela alíquota correspondente constante do Anexo I desta Lei.

Parágrafo único. Quando da existência de mais imóveis no terreno que não seja objeto da regularização em questão, deverá ser figurado na situação/locação todos os contornos cotados das edificações existentes, descrito o número de unidades e pavimentos e delimitação dos usos privativos de cada unidade, para que o cálculo das multas se deem sobre a área de uso privativo de cada unidade.

Art. 6° Para o cálculo dos valores das multas deverá ser considerado:

a) o requerimento protocolizado até 360 dias da publicação desta lei.

b) a região em que se localiza o imóvel, a saber, A, B, C e D que se encontra relacionada nos anexos V, VI, VII e VIII, da Lei Municipal n. 11.925, de 2009 e suas respectivas alterações;

c) o valor do m2 da edificação utilizado no lançamento do IPTU será referente ao exercício da data em que for solicitada a regularização do imóvel; e quando da existência de vários tipos de uso, será utilizado para cálculo das multas o valor do m2 da edificação em que o uso for de maior predominância.

Parágrafo único. Após a data fixada na alínea "a" deste artigo, os valores das multas para a regularização das edificações serão calculados na forma dos arts. 3°, 4° e 5° desta Lei, acrescido do percentual de 100% (cem por cento).

Art. 7°- O modelo urbanístico a ser adotado para as regularizações e para os cálculos de multas será em função dos afastamentos apresentados no projeto. Para as futuras construções o modelo a ser adotado será o determinado na regularização.

Parágrafo único. Quando o projeto de regularização em análise implicar na redução do modelo máximo permitido, adotado anteriormente para o projeto de construção aprovado, a multa referente ao coeficiente de aproveitamento será calculada com redução de 50% (cinquenta por cento) sobre a alíquota descrita no anexo I desta lei.

Art. 8° Sem prejuízo das demais obrigações previstas na presente Lei, têm sua regularização condicionada à prévia anuência ou autorização do respectivo órgão técnico competente as edificações:

I - tombadas ou relacionadas à preservação do patrimônio histórico cultural do Município;

II - situadas em faixas não edificáveis junto aos cursos d'água;

III - situadas em área de proteção dos aeroportos;

IV - consideradas pólos geradores de tráfego, tais como definidas na Lei n° 6.910, de 1986, e suas alterações;

V - situadas em áreas atingidas por projetos de obras e melhoramentos viários previstos em lei;

VI - especiais, assim consideradas aquelas em relação às quais sejam omissas as Leis ns. 6.909 e 6.910, ambas de 31 de maio de 1986, e suas alterações;

VII - que, por força de legislação, precisem ser aprovadas por outro órgão não mencionado nos incisos anteriores.

VIII- com acessos de veículos que não atendam o artigo 42, §3°, da lei 6909/86.

Parágrafo único. O órgão técnico competente exigirá do proprietário, adequações na edificação, como condição para prosseguimento do pedido de regularização.

Art. 9° Poderão ser regularizadas, desde que o proprietário se obrigue, mediante termo lavrado gravado na certidão de habite-se, a demolir, às suas expensas, quando assim lhe for exigido pelo Município, as edificações:

I - situadas em áreas de afastamento frontais mínimos obrigatórios;

II - situadas em áreas onde existe previsão legal de futuro alargamento do logradouro;

III - situadas em áreas não edificáveis junto às rodovias, estradas vicinais, estradas de ferro, dutos e linhas de transmissão de energia elétrica;

IV - que possuam marquise que não atenda o art. 50 da Lei n. 6.909 de 1986, ou quando localizadas em balanço sobre passeios públicos, desde que tenham altura mínima de 2,70m e recuo mínimo de 0,50m do meio fio e comprovação de existência anterior a data da LC n° 005 de 14/11/2013.

V - com balanço sobre o logradouro público, a partir do 2° pavimento com altura mínima em relação ao meio fio de 2,70m e largura máxima de 0,80m, e comprovação de existência anterior a data da LC n° 005 de 14/11/2013.

§ 1° - Também poderão ser regularizadas, mediante gravação na certidão de habite-se, as vagas de automóveis presas, no caso delas pertencerem a unidades distintas .

§ 2° - Poderão ser regularizadas as áreas privativas demarcadas nos pisos, em ambientes de garagens coletivas, sendo que para quaisquer alterações futuras nas áreas privativas demarcadas, terá de ser requerido ciência do condomínio.

§ 3°- Os casos omissos na presente lei poderão ser regularizados desde que com anuência dos setores técnicos da Prefeitura.

Art. 10°- Os proprietários de imóveis ou os detentores do direito real de uso sobre o imóvel, cuja construção, reforma, modificação ou ampliação tenha sido iniciada até a data de publicação desta Lei, poderão utilizar-se da transferência do potencial construtivo, nos termos da Lei Complementar n° 065 - de 25 de julho de 2017, para regularizá-lo.

Parágrafo único - Havendo áreas irregulares excedentes após aplicação da Lei Complementar n° 065 - de 25 de julho de 2017, essas serão regularizadas através da aplicação dos valores das multas calculadas na forma dos Anexos I desta Lei.

Art. 11°- As edificações com uso comercial, serviço, institucional e industrial, cujo porte não for permitido pelo zoneamento definido pela Lei n. 6.910, de 1986 e suas alterações, poderão ser regularizadas desde que comprovem sua existência e funcionamento a mais de 05 anos.

Parágrafo único- Quando tratar-se de atividade caracterizado como pólo gerador de tráfego, deverá ser apresentado Estudo de Impacto de Vizinhança - EIV e Relatório de Impacto de Vizinhança - RIVI, nos moldes da Lei Complementar 031 - de 26 de outubro de 2015.

Art. 12 -Poderão ser regularizados Postos de Abastecimentos de Veículos Automotores e Serviços, desde que já tenham obtido alvará de funcionamento anterior a publicação da lei 8118 de 17 de julho de 1992.

Parágrafo único - Os acessos, entrada e saída de veículos e a pavimentação destes acessos e passeio público deverão obedecer diretrizes estabelecidas pela SETTRA.

Art. 13-. Não serão regularizadas as edificações:

I - com infração do direito de propriedade;

II - com infração do direito de vizinhança (vãos a menos de 1,50m da divisa), exceto se assinado termo de responsabilidade pelo solicitante, quanto a reclamações e conflitos futuros pelos confrontantes e certidão negativa de ações cíveis do TJMG;

III - sobre servidões ou faixas não edificáveis destinadas à passagem das redes de abastecimento de água, coleta de esgoto, águas pluviais ou energia elétrica;

IV - que não atendam às limitações urbanísticas específicas estabelecidas nas leis relativas às áreas definidas como zonas especiais, de acordo com os arts. 11 e 12 da Lei n. 6.910, de 1986, e suas alterações;

V - que se incluam nos casos tratados pelos incisos I a VIII do art. 6° da Lei n. 6.908, de 31 de maio de 1986 ou suas alterações;

VI — cuja destinação de uso e porte não for permitida pelo zoneamento definido pela lei n° 6.910, de 1986 e suas alterações, exceto os casos em que a edificação atenda o Art. 11.

Art. 14-. Após o deferimento da regularização, o requerente será notificado para, no prazo de 30 dias, efetuar o pagamento das taxas e multas previstas nesta Lei.

§ 1° Ultrapassado o prazo previsto no caput deste artigo, o débito será inscrito em dívida ativa e cobrado judicialmente.

§ 2° O pagamento das taxas e multas poderá ser parcelado, nos moldes previstos na Lei Municipal n. 10.450, de 07 de maio de 2003, e suas eventuais alterações.

§ 3° Para requerimentos protocolados até 90 noventa) dias após a publicação desta lei, será concedido o desconto de 50% no valor das taxas e multas para pagamento a vista.

§ 4° O documento de comprovação da regularização só será entregue mediante a apresentação de comprovante de pagamento das taxas e multas.

Art. 15-. Quando se tratar de obra que seja objeto de ação ajuizada pelo Município, autorizada a regularização pelo órgão técnico competente, deverá o interessado, além dos pagamentos previstos nesta Lei, satisfazer as despesas processuais, trazendo o comprovante para a juntada ao processo administrativo e judicial, sob pena de indeferimento do seu pedido de regularização, sem direito à restituição das taxas e multas pagas.

Art. 16- Os requerentes se responsabilizarão civil e criminalmente pela veracidade e idoneidade das informações e documentos apresentados à Prefeitura de Juiz de Fora, bem como pela estabilidade e segurança da obra, para a satisfação dos requisitos elencados nesta Lei.

Art. 17- A regularização de edificação decorrente desta Lei não implica no reconhecimento, por parte da Prefeitura, dos direitos de propriedade e do uso em funcionamento no imóvel.

Art. 18- No caso de indeferimento do pedido de regularização por motivo de segurança, o processo será encaminhado à Procuradoria Geral do Município, que deliberará acerca de eventuais medidas judiciais cabíveis.

Art. 19- Esta Lei entra em vigor na data de sua publicação.

Paço da Prefeitura de Juiz de Fora, 19 de junho de 2018.